41 Rue PARULINES · Montréal
Valeur estimée
1 550 800 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 243,3 m² · constr. 2006 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 600 $
Rôle antérieur 1 407 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003464496300070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811218
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 500 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
1 407 400 $
ID provincial
66023003464496300070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 403 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 1 405 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 132 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 1 956 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 362 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +75 807 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 589 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 464 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 1 382 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 382 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 507 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 49 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 2 739 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 717 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +104 046 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 687 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 110 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 2 142 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 351 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +87 689 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 421 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 215 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 335 612 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 22 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +72 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 713 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 836 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −51 270 $ | 1 814 337 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.