51 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 590 100 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 192,5 m² · constr. 2003 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 000 $
Rôle antérieur 1 703 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003465655670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 500 $
Valeur bâtiment
1 010 500 $
Rôle antérieur
1 703 800 $
ID provincial
66023003465655670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 205 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 1 198 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 111 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 1 466 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 134 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 402 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 302 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −56 941 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 258 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 355 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 212 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −58 493 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 182 058 $ Poids 70 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 521 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 516 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 208 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 437 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −97 662 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 393 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 254 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −53 190 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 1 183 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 618 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −165 624 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 381 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 280 527 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 254 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −52 235 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 162 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.