132 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
3 311 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 607,7 m² · constr. 2011 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 387 500 $
Rôle antérieur 3 257 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003472159230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01630883
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 320 700 $
Valeur bâtiment
1 066 800 $
Rôle antérieur
3 257 200 $
ID provincial
66023003472159230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 335 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +276 632 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 120 632 $ Poids 24 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 273 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +303 252 $ · Ajust. âge +94 780 $ | 3 652 361 $ Poids 21 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 596 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 345 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 333 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 623 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 628 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 542 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 370 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 4 537 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 440 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 701 131 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 565 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 2 835 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 640 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 484 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 263 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 373 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 321 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 146 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 491 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.