Rue PARULINES · Montréal
Valeur estimée
1 405 400 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 221,9 m² · constr. 2005 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 700 $
Rôle antérieur 1 200 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003473079850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811430
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
834 900 $
Rôle antérieur
1 200 700 $
ID provincial
66023003473079850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 361 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 509 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 371 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 431 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 479 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 310 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 358 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 354 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 200 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 443 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 57 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +79 196 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 299 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 415 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −67 416 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 1 337 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 767 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 561 643 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 52 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 375 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 1 425 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 365 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 426 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 360 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 382 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.