128 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
2 737 600 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 381,9 m² · constr. 2011 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 656 300 $
Rôle antérieur 2 554 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003473460330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01630891
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 003 700 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
2 554 100 $
ID provincial
66023003473460330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 626 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +252 525 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 135 103 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 323 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −132 696 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 711 304 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 659 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +252 248 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 325 045 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 349 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +454 607 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 4 192 233 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 309 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +181 409 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 180 358 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 471 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +268 437 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 507 068 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 597 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +260 299 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 2 611 087 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 671 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +232 050 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 292 019 $ Poids 16 % |
| 9 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +390 687 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 204 385 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 123 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 491 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 220 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 3 486 343 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 428 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 1 798 874 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.