126 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
3 062 000 $
Unifamiliale · 7 609 $/m² · 402,4 m² · constr. 2008 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 389 900 $
Rôle antérieur 3 259 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003473601170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01630892
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 793 100 $
Valeur bâtiment
1 596 800 $
Rôle antérieur
3 259 500 $
ID provincial
66023003473601170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 316
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 317 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −95 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 723 716 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 641 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +315 733 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 170 561 $ Poids 29 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 674 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +316 247 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 360 844 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 297 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +258 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 219 695 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 338 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +564 896 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 4 254 522 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 256 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −256 619 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 3 051 870 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 486 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 543 381 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 612 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +326 340 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 2 648 028 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 685 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +290 133 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 324 602 $ Poids 12 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 236 697 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 112 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 463 956 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 419 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +291 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 188 842 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.