105 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 271 700 $
Unifamiliale · 7 597 $/m² · 167,4 m² · constr. 2005 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003473908740030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811554
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66023003473908740030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 106 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −64 011 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 389 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 106 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −63 500 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 329 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 36 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −84 917 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 135 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 136 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +80 287 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 546 637 $ Poids 43 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 555 220 $ Poids 37 % |
| 6 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 36 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −84 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +75 268 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 638 484 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 390 705 $ Poids 26 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +80 613 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 412 832 $ Poids 24 % |
| 10 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +86 211 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 200 198 $ Poids 18 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 297 921 $ Poids 16 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 774 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 402 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.