109 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 322 800 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 195,7 m² · constr. 2005 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 400 $
Rôle antérieur 1 269 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003473908740050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811556
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
926 500 $
Rôle antérieur
1 269 300 $
ID provincial
66023003473908740050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 36 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 220 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 106 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 491 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 106 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 426 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 318 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 279 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 312 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 252 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 346 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 148 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 556 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 805 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 231 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 431 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −86 735 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 419 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 233 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge +16 954 $ | 1 203 560 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 233 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 181 965 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 274 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 36 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 434 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.