62 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 663 600 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 235,8 m² · constr. 2003 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 700 $
Rôle antérieur 1 658 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003474198140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101525
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 200 $
Valeur bâtiment
953 500 $
Rôle antérieur
1 658 400 $
ID provincial
66023003474198140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 463 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 363 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 420 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 541 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 321 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 525 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 339 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 96 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −62 364 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 902 467 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 292 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 381 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 682 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 611 680 $ Poids 77 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 156 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 298 239 $ Poids 75 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 72 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −85 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 663 871 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 99 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 729 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 52 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 666 025 $ Poids 64 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 426 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 1 454 061 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.