25 Rue PARULINES · Montréal
Valeur estimée
1 650 400 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 231,2 m² · constr. 2004 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 900 $
Rôle antérieur 1 500 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003474385090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811130
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
769 600 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
1 500 900 $
ID provincial
66023003474385090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 318 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 454 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 415 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 533 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 464 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 1 356 858 $ Poids 84 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 527 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 332 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 299 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 374 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 148 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 291 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 711 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 599 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 63 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −78 851 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 895 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 135 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 2 073 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 101 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −108 972 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 2 653 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 55 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 657 977 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 79 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +107 200 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 321 245 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.