64 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 424 400 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 199,4 m² · constr. 2002 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 300 $
Rôle antérieur 1 395 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003474418180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101575
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 000 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
1 395 500 $
ID provincial
66023003474418180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 109 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 213 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 8 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 41 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 301 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 289 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 337 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 274 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 134 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 194 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 544 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 575 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 222 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 437 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −74 100 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 409 641 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 680 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −128 995 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 406 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 203 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 446 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 203 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 979 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 274 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 824 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.