68 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 691 700 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 242,2 m² · constr. 2002 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 700 $
Rôle antérieur 1 470 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003474749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101675
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 700 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
1 470 900 $
ID provincial
66023003474749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 514 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 374 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 74 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 916 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 268 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 476 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 468 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +72 051 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 555 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 577 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 322 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 352 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 669 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +98 206 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 633 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 123 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −53 733 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 2 683 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 245 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +84 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 101 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 309 661 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 130 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 2 098 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 853 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −81 449 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 651 248 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 101 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 680 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.