Rue PARULINES · Montréal
Valeur estimée
1 381 400 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 204 m² · constr. 2005 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 400 $
Rôle antérieur 1 242 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003474821350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811520
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
878 400 $
Rôle antérieur
1 242 700 $
ID provincial
66023003474821350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 46 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 245 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 302 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 373 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 300 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 303 225 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 77 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +67 607 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 521 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 133 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 414 $ Poids 83 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 434 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −58 392 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 447 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 78 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 454 699 $ Poids 81 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 554 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 256 336 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 745 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −104 576 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 466 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 217 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +16 954 $ | 1 225 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 217 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 203 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 296 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 373 308 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.