22 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
3 170 900 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 457,9 m² · constr. 2004 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 610 700 $
Rôle antérieur 3 471 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003475157930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 061 700 $
Valeur bâtiment
1 549 000 $
Rôle antérieur
3 471 800 $
ID provincial
66023003475157930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 280 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 56 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 326 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 21 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −105 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 149 063 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 678 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 280 328 $ Poids 12 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 167 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +466 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 377 716 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 740 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 476 997 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 153 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 425 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 562 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 636 381 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 684 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 767 888 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 724 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 425 469 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 515 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 265 217 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 93 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +781 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 735 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.