44 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 744 200 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 255,9 m² · constr. 2003 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 800 $
Rôle antérieur 1 671 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003475223510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03103075
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 200 $
Valeur bâtiment
820 600 $
Rôle antérieur
1 671 000 $
ID provincial
66023003475223510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 494 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 420 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 136 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 974 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 78 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 764 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 795 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 706 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 62 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 163 527 $ Poids 67 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 458 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +118 833 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 610 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 303 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 390 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 629 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +170 932 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 718 380 $ Poids 65 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 554 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 400 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 769 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 1 832 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 260 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +123 562 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 438 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 153 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +111 619 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 352 170 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.