23 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
2 966 900 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 496,5 m² · constr. 2004 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 385 400 $
Rôle antérieur 3 255 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003475336630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100525
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 522 400 $
Valeur bâtiment
1 863 000 $
Rôle antérieur
3 255 200 $
ID provincial
66023003475336630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 63 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +75 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 300 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 1 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 254 329 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 280 328 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 151 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +610 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 522 394 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 747 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 476 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 690 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 767 888 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 733 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 425 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.