24 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
2 940 100 $
Unifamiliale · 7 745 $/m² · 379,6 m² · constr. 2005 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 070 900 $
Rôle antérieur 2 952 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003475556330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100550
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 468 300 $
Valeur bâtiment
1 602 600 $
Rôle antérieur
2 952 800 $
ID provincial
66023003475556330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 316
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 706 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +245 433 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 072 511 $ Poids 39 % |
| 2 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 65 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −136 866 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 657 635 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 766 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +245 068 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 261 465 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 125 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +442 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 4 083 859 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 128 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +172 789 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 096 738 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 584 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 444 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 777 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +382 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 142 611 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 708 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +252 889 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 545 477 $ Poids 16 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 753 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +225 533 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 234 502 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 150 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 436 014 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 121 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 3 410 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 539 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 1 756 634 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.