40 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 358 300 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 185,2 m² · constr. 2003 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 300 $
Rôle antérieur 1 233 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003475613340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100975
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
852 900 $
Rôle antérieur
1 233 000 $
ID provincial
66023003475613340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 316
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 51 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 1 440 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 47 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 377 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 160 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 1 176 838 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 228 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −77 725 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 237 600 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 265 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 799 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 114 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −78 080 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 162 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 160 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 260 208 $ Poids 51 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 586 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 672 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 186 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 485 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −122 589 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 368 701 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 165 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −72 604 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 1 164 333 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 165 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −71 301 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 143 442 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 228 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −80 262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 232 973 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.