Boulevard ILE-DES-SOEURS · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Autre · terrain 28 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 802,3 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
15 841 300 $
Rôle antérieur 8 352 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003477626680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01600140
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 841 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 352 700 $
ID provincial
66023003477626680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 330 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2026-05-29 · 326 m · Vendu 327 500 $ (4 859 $/m²) 67,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2026-05-15 · 326 m · Vendu 394 000 $ (6 712 $/m²) 58,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 65 % |
| 4 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-08 · 362 m · Vendu 410 000 $ (6 074 $/m²) 67,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Hall, Montréal 2026-08-12 · 402 m · Vendu 1 160 000 $ (7 642 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 254 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, avenue des Sommets, Montréal 2026-06-05 · 386 m · Vendu 569 000 $ (7 323 $/m²) 77,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 64 % |
| 8 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-05-08 · 362 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, avenue des Sommets, Montréal 2026-05-26 · 386 m · Vendu 1 289 000 $ (8 497 $/m²) 151,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 254 $ Poids 64 % |
| 10 | 300, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-30 · 432 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, Avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 432 m · Vendu 825 000 $ (6 696 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-27 · 362 m · Vendu 408 000 $ (5 904 $/m²) 69,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.