Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 239 100 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 197,6 m² · constr. 2004 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 500 $
Rôle antérieur 1 073 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003484181460040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811545
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
1 073 300 $
ID provincial
66023003484181460040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
907 600 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 71 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 220 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 102 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 491 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 90 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 426 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 276 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 109 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 345 891 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 284 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 278 953 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 114 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 201 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 466 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −80 246 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 418 594 $ Poids 72 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 589 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 038 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 230 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 199 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 1 202 962 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 199 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 181 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 749 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −138 551 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 420 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −45 463 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 273 772 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.