99 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 352 300 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 195,6 m² · constr. 2006 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 100 $
Rôle antérieur 1 252 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003484181460050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811546
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
758 800 $
Rôle antérieur
1 252 500 $
ID provincial
66023003484181460050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
907 600 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 71 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 102 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 1 497 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 90 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 432 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 284 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 285 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 276 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 353 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 114 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 207 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 589 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 108 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 1 237 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 466 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −87 076 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 426 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 199 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge +22 606 $ | 1 208 945 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 199 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 187 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 280 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 270 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −61 187 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 354 686 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.