3 Rue PARULINES · Montréal
Valeur estimée
1 404 000 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 221,8 m² · constr. 2005 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 900 $
Rôle antérieur 1 262 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003484206470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811030
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
835 600 $
Rôle antérieur
1 262 400 $
ID provincial
66023003484206470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
908 800 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 241 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 431 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 237 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 353 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 492 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 508 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 71 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 607 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 310 358 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 695 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 561 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 109 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 298 830 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 544 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −67 703 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 1 336 931 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 138 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 235 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 426 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 230 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 382 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 154 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +16 954 $ | 1 272 972 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.