85 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 230 200 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 198,3 m² · constr. 2004 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 500 $
Rôle antérieur 1 051 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003484526400050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01613133
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
1 051 000 $
ID provincial
66023003484526400050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
891 300 $
$/m² médian
6 359
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 130 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 222 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 105 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 494 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 75 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 428 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 215 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 845 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 348 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 220 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 280 946 $ Poids 85 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 51 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 203 370 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 520 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −77 856 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 420 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 638 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 914 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 232 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 696 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −134 835 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 424 488 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 136 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 1 204 823 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 136 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 183 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 275 737 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.