75 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
2 248 000 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 301,9 m² · constr. 2002 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 100 $
Rôle antérieur 1 812 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003485380750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101850
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 500 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
1 812 600 $
ID provincial
66023003485380750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
891 300 $
$/m² médian
6 359
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 761 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 805 186 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 813 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 990 694 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 129 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 617 836 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 101 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +174 547 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 2 130 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 858 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +120 315 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 853 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 188 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +246 066 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 2 983 108 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 580 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +162 086 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 545 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 626 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 173 818 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 156 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +172 986 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 2 706 826 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 181 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +239 581 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 2 338 698 $ Poids 37 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 831 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +203 636 $ · Ajust. âge −85 450 $ | 1 985 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 753 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 2 266 065 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.