76 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 701 900 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 242,4 m² · constr. 2002 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 800 $
Rôle antérieur 1 557 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003485451870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101875
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 200 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
1 557 500 $
ID provincial
66023003485451870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
891 300 $
$/m² médian
6 359
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 593 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 374 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 114 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 917 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 189 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 741 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 476 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 545 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 556 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 642 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +99 268 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 634 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 198 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −52 728 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 2 684 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 176 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +85 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 656 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 352 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 25 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +75 397 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 310 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 187 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 2 099 520 $ Poids 69 % |
| 11 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −80 774 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 651 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 180 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 680 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.