2 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
2 780 900 $
Unifamiliale · 8 339 $/m² · 333,5 m² · constr. 2004 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 641 600 $
Rôle antérieur 2 540 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003485838160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100125
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 800 $
Valeur bâtiment
1 649 800 $
Rôle antérieur
2 540 000 $
ID provincial
66023003485838160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 829 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +103 292 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 921 120 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 885 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +101 149 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 108 146 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 59 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +194 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 819 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 909 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 3 396 637 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 0 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 911 449 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 700 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +117 188 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 291 068 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 826 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +104 377 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 387 265 $ Poids 26 % |
| 8 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +113 865 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 3 683 573 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 876 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +94 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 095 385 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 645 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 969 931 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 120 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +233 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 187 963 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.