26 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
2 556 000 $
Unifamiliale · 9 171 $/m² · 278,7 m² · constr. 2004 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 000 $
Rôle antérieur 2 528 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003486090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100625
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 313 500 $
Valeur bâtiment
1 316 500 $
Rôle antérieur
2 528 800 $
ID provincial
66023003486090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 192 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +91 395 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 065 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 792 605 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 774 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −65 675 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 752 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 609 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +95 531 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 1 493 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 191 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +129 561 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 2 892 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 56 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −100 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 525 021 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 835 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −69 930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 937 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 148 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +146 321 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 2 264 919 $ Poids 53 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 725 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +122 322 $ · Ajust. âge −68 360 $ | 1 921 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 177 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +77 659 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 632 849 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 549 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +291 965 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 851 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 654 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 119 818 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.