11 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
3 061 400 $
Unifamiliale · 8 483 $/m² · 360,9 m² · constr. 2004 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 395 400 $
Rôle antérieur 3 264 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003486189430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100350
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 829 900 $
Valeur bâtiment
1 565 500 $
Rôle antérieur
3 264 800 $
ID provincial
66023003486189430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 376 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
908 800 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 823 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +187 775 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 005 603 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 889 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +186 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 193 686 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 71 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +341 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 967 254 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 129 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +102 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 014 148 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 713 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +202 812 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 376 693 $ Poids 22 % |
| 6 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +244 404 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 3 814 112 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 833 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +192 647 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 475 535 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 869 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +172 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 173 019 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 667 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +179 044 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 044 261 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 60 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +381 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 335 542 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.