28 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
2 782 700 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 367,5 m² · constr. 2005 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 922 800 $
Rôle antérieur 2 810 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003486253510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100675
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 100 $
Valeur bâtiment
1 811 700 $
Rôle antérieur
2 810 400 $
ID provincial
66023003486253510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 406 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
907 600 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 801 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +208 125 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 035 203 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 863 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +207 293 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 223 690 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 34 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +377 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 4 018 761 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 80 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +127 436 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 051 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 682 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +223 438 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 406 568 $ Poids 20 % |
| 6 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +275 848 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 3 860 306 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 806 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +213 909 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 506 497 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 847 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 200 219 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 633 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +196 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 070 165 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.