9 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
4 362 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 1 059,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 059,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 030 300 $
Rôle antérieur 6 759 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003486528680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100320
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 300 $
Valeur bâtiment
4 430 000 $
Rôle antérieur
6 759 900 $
ID provincial
66023003486528680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 958 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
907 600 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 170 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +677 000 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 3 958 409 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 123 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 215 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 803 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +746 250 $ · Ajust. âge +149 250 $ | 4 147 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 850 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 298 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 109 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 561 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 914 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 2 495 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 51 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 4 457 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 218 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.