31 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
2 407 300 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 303,7 m² · constr. 2004 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 000 $
Rôle antérieur 2 245 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003486532050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100750
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 100 $
Valeur bâtiment
1 223 900 $
Rôle antérieur
2 245 200 $
ID provincial
66023003486532050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
907 600 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 818 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 829 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 16 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 659 520 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 878 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 015 114 $ Poids 60 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 760 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +126 399 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 877 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 211 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +180 998 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 154 904 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 233 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +255 105 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 3 017 547 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 650 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 1 564 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 868 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −110 151 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 3 260 997 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 696 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 197 943 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 216 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +180 382 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 735 572 $ Poids 36 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 733 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +209 945 $ · Ajust. âge −68 360 $ | 2 008 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 820 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 291 264 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.