300 Avenue SOMMETS app. 908 app. 908 · Montréal
Valeur estimée
1 438 300 $
Unifamiliale · 7 973 $/m² · 180,4 m² · constr. 2005 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 700 $
Rôle antérieur 1 267 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430010343
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619344
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
1 266 400 $
Rôle antérieur
1 267 300 $
ID provincial
66023003493557430010343
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 436 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 374 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 205 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 174 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 281 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −91 391 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 236 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −90 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 848 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −93 443 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 810 255 $ Poids 44 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −82 065 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 947 727 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 206 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −85 369 $ · Ajust. âge +16 954 $ | 1 162 870 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 206 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −83 838 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 142 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −93 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 231 503 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 221 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −106 555 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 302 868 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.