300 Avenue SOMMETS app. 1201 app. 1201 · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 7 872 $/m² · 112 m² · constr. 2005 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 622 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430010367
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619368
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
66023003493557430010367
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 113 370 $ Poids 17 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −148 986 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 317 363 $ Poids 10 % |
| 3 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 649 $ Poids 9 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 655 $ Poids 8 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −121 466 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 210 753 $ Poids 7 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −107 465 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 252 860 $ Poids 7 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −105 408 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 212 497 $ Poids 5 % |
| 8 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −88 310 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 986 586 $ Poids 2 % |
| 9 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 770 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −135 211 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 223 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.