Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
3 078 700 $
Unifamiliale · 8 371 $/m² · 367,8 m² · constr. 2005 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 650 000 $
Rôle antérieur 3 427 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430010431
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619439
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
3 175 900 $
Rôle antérieur
3 427 600 $
ID provincial
66023003493557430010431
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 407 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +209 050 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 036 128 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 889 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +208 230 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 224 627 $ Poids 35 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 273 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +378 749 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 4 020 375 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +181 613 $ · Ajust. âge +134 325 $ | 3 567 686 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 214 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +128 561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 052 510 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 700 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +224 375 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 407 506 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 826 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +214 875 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 507 463 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +192 100 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 201 069 $ Poids 16 % |
| 9 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +277 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 3 861 736 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 634 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +197 762 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 070 979 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.