300 Avenue SOMMETS app. 611 app. 611 · Montréal
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 8 537 $/m² · 110,5 m² · constr. 2005 · terrain 51,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430020029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619542
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023003493557430020029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 106 777 $ Poids 17 % |
| 2 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 061 330 $ Poids 8 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −155 194 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 311 155 $ Poids 8 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 763 $ Poids 7 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −126 937 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 205 282 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −113 023 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 247 302 $ Poids 6 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −110 860 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 207 045 $ Poids 4 % |
| 8 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −92 725 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 982 171 $ Poids 2 % |
| 9 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 770 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −140 063 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 218 456 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.