300 Avenue SOMMETS app. 712 app. 712 · Montréal
Valeur estimée
1 446 800 $
Unifamiliale · 8 959 $/m² · 161,5 m² · constr. 2005 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 000 $
Rôle antérieur 1 160 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430020038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619551
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
1 181 000 $
Rôle antérieur
1 160 700 $
ID provincial
66023003493557430020038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −85 228 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 368 477 $ Poids 66 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −83 642 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 309 605 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 522 220 $ Poids 47 % |
| 4 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 531 776 $ Poids 32 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 391 311 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 371 508 $ Poids 21 % |
| 7 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 770 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 383 427 $ Poids 17 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 420 958 $ Poids 15 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +75 966 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 436 291 $ Poids 15 % |
| 10 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +74 512 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 392 417 $ Poids 12 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 294 198 $ Poids 10 % |
| 12 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −116 565 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 761 785 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.