300 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
2 725 600 $
Unifamiliale · 9 013 $/m² · 302,4 m² · constr. 2005 · terrain 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 208 600 $
Rôle antérieur 2 742 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430020130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619670
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
2 903 300 $
Rôle antérieur
2 742 400 $
ID provincial
66023003493557430020130
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 834 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 889 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 020 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 273 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 668 526 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 175 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +176 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 159 320 $ Poids 56 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +122 005 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 881 703 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 334 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +248 577 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 3 023 719 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 656 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +163 521 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 1 568 155 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 700 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 203 131 $ Poids 37 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 296 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +175 040 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 2 740 906 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 347 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +241 591 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 2 369 928 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −116 068 $ · Ajust. âge +134 325 $ | 3 270 005 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 826 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 296 776 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.