300 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
2 011 000 $
Unifamiliale · 9 415 $/m² · 213,6 m² · constr. 2005 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 800 $
Rôle antérieur 1 940 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430020367
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619662
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
2 033 400 $
Rôle antérieur
1 940 000 $
ID provincial
66023003493557430020367
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 227 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 404 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 281 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 330 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 205 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 274 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 591 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 480 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 720 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 285 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 792 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −53 615 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 517 583 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +102 130 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 555 834 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +94 226 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 487 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 221 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 401 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 358 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 206 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +16 954 $ | 1 251 165 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.