300 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 884 600 $
Unifamiliale · 10 738 $/m² · 175,5 m² · constr. 2005 · terrain 84,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 700 $
Rôle antérieur 1 645 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430020372
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619663
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
1 730 500 $
Rôle antérieur
1 645 000 $
ID provincial
66023003493557430020372
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 418 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 357 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 205 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 159 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −61 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 209 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −115 350 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 788 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −104 282 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 925 510 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +113 809 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 580 159 $ Poids 35 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 587 404 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 762 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −126 177 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 709 838 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, rue des Parulines, Montréal 2024-07-22 · 184 m · Vendu 1 365 000 $ (6 691 $/m²) 204 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −95 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 302 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 417 059 $ Poids 20 % |
| 12 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −92 640 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 920 476 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.