300 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
2 809 500 $
Unifamiliale · 8 268 $/m² · 339,8 m² · constr. 2005 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 027 500 $
Rôle antérieur 2 587 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430020388
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
2 659 200 $
Rôle antérieur
2 587 600 $
ID provincial
66023003493557430020388
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +122 717 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 949 795 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 889 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +120 817 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 137 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 273 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +228 110 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 869 737 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +54 165 $ · Ajust. âge +134 325 $ | 3 440 238 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 214 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 947 562 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 700 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +136 875 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 320 006 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 826 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +124 673 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 417 261 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +112 767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 121 735 $ Poids 23 % |
| 9 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +143 879 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 3 728 338 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 634 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +121 804 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 995 021 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 319 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +267 688 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 4 237 521 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.