300 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 876 400 $
Unifamiliale · 9 448 $/m² · 198,6 m² · constr. 2005 · terrain 93,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 500 $
Rôle antérieur 1 700 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430020394
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619668
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
1 775 100 $
Rôle antérieur
1 700 400 $
ID provincial
66023003493557430020394
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 205 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 228 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 501 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 227 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 875 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 356 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 436 263 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 281 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 287 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 591 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −76 832 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 429 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 720 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 003 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 239 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 206 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge +16 954 $ | 1 211 272 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 206 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 189 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 221 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −52 233 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 357 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −50 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 315 107 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.