45 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 212,5 m² · constr. 2002 · terrain 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 200 $
Rôle antérieur 1 006 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003495178390030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01613103
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
1 006 000 $
ID provincial
66023003495178390030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 104 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 380 067 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 89 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 81 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 229 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 258 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 253 155 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 589 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 476 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 635 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 454 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 743 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 262 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 191 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +98 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 899 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 160 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +90 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 100 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 379 328 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 96 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 336 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 4 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 285 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.