2 Place JARDINS-DES-VOSGES app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 593 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003495450380010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01612099
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66023003495450380010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 776 355 $ Poids 28 % |
| 2 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 078 209 $ Poids 21 % |
| 3 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 997 214 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 280 $ Poids 8 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −67 708 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 901 $ Poids 5 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −137 110 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 223 215 $ Poids 3 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 978 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −150 647 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 176 272 $ Poids 3 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −134 486 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 183 419 $ Poids 2 % |
| 9 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −111 859 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 963 037 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.