2 Place JARDINS-DES-VOSGES · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Autre · 5 029 $/m² · 206,4 m² · constr. 2004 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 000 $
Rôle antérieur 1 046 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003495450380010357
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F01612153
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
1 128 600 $
Rôle antérieur
1 046 700 $
ID provincial
66023003495450380010357
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 122 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 374 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 159 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 304 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 228 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 246 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 73 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 225 104 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-07-09 · 448 m · Vendu 2 000 000 $ (10 444 $/m²) 191,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 037 807 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 197 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +76 238 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 523 282 $ Poids 79 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 164 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 456 542 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-10-31 · 448 m · Vendu 2 150 000 $ (10 539 $/m²) 204 m² · constr. 2009 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 308 121 $ Poids 77 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 621 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 448 644 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, avenue des Sommets, Montréal 2025-10-03 · 112 m · Vendu 2 525 000 $ (13 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +80 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 838 976 $ Poids 77 % |
| 11 | 200, avenue des Sommets, Montréal 2025-09-22 · 112 m · Vendu 2 000 000 $ (9 170 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −53 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 131 680 $ Poids 76 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 739 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 256 982 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.