5 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
3 178 800 $
Unifamiliale · 8 559 $/m² · 371,4 m² · constr. 2005 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 003 400 $
Rôle antérieur 2 887 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003496072340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 417 500 $
Valeur bâtiment
1 585 900 $
Rôle antérieur
2 887 900 $
ID provincial
66023003496072340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 864 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +220 150 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 047 228 $ Poids 39 % |
| 2 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 872 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +197 999 $ · Ajust. âge +134 325 $ | 3 584 072 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 922 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +219 469 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 235 865 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 47 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +398 117 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 4 039 743 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 45 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +142 054 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 066 003 $ Poids 29 % |
| 6 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +294 428 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 3 878 887 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 864 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +226 473 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 519 061 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 911 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +202 300 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 211 269 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.