21 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 353 800 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 224,8 m² · constr. 2002 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 400 $
Rôle antérieur 1 256 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003496465700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01613001
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
922 700 $
Rôle antérieur
1 256 700 $
ID provincial
66023003496465700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 88 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 419 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 7 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 522 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 541 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 163 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 262 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 706 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 496 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 808 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 299 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 339 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +87 928 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 290 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 748 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −59 097 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 324 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 89 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 416 040 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 90 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 372 132 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 283 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −101 789 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 853 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 7 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 105 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.