31 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 350 900 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 214,2 m² · constr. 2002 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 100 $
Rôle antérieur 1 275 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003496465700060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01613006
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
970 200 $
Rôle antérieur
1 275 800 $
ID provincial
66023003496465700060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 88 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 385 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 7 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 163 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 234 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 522 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 485 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 339 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 258 274 $ Poids 81 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 706 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 460 179 $ Poids 78 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 808 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 267 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 261 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +104 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 012 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 232 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +96 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 471 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 89 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 384 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 90 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 341 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 78 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 806 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.