35 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 8 335 $/m² · 144,9 m² · constr. 2002 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 200 $
Rôle antérieur 1 006 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003496465700080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01613008
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
1 006 000 $
ID provincial
66023003496465700080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 307 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 435 145 $ Poids 52 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 846 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 314 860 $ Poids 37 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −66 753 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 465 818 $ Poids 31 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 374 777 $ Poids 24 % |
| 5 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 495 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 329 731 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −66 049 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 317 498 $ Poids 19 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 332 080 $ Poids 18 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 887 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 344 572 $ Poids 17 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 998 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 960 002 $ Poids 13 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 083 433 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.