30 Allée BRISES-DU-FLEUVE app. 1106 app. 1106 · Montréal
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 118,3 m² · constr. 2000 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 747 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003505019530010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00290382
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023003505019530010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 919 082 $ Poids 42 % |
| 2 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 200 $ Poids 30 % |
| 3 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 131 033 $ Poids 27 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 550 059 $ Poids 19 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 259 029 $ Poids 17 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −61 580 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 047 418 $ Poids 13 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 997 282 $ Poids 10 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 767 $ Poids 10 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 864 757 $ Poids 10 % |
| 10 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 430 931 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.