2 Rue GALT app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 109,4 m² · constr. 1995 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 576 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003507111560010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F10280098
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66023003507111560010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 241 $ Poids 30 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 092 878 $ Poids 28 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 242 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 888 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 531 861 $ Poids 18 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −83 431 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 220 950 $ Poids 10 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 816 869 $ Poids 8 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 965 467 $ Poids 7 % |
| 8 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −87 364 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 391 261 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.